Оценка и консультации
Оценка земельных участков

Оценка земельных участков

Наша компания проводит оценку стоимости земельных участков различного назначения:
ИЖС/ЛПХ, сельскохозяйственного назначения, под коммерческое использование

Подготовим Отчёт об оценке в кратчайшие сроки по доступной стоимости для любых целей
Наша компания проводит оценку стоимости земельных участков различного назначения:
ИЖС/ЛПХ, сельскохозяйственного назначения, под коммерческое использование

Подготовим Отчёт об оценке в кратчайшие сроки по доступной стоимости для любых целей

Цели и задачи оценки земельных участков

  • сделка купли-продажи
  • досудебные и судебные вопросы
  • для налоговой или банка
  • в органы опеки
  • для нотариуса
  • иные цели и задачи
Заказать оценку

Цели и задачи оценки земельных участков

  • сделка купли-продажи
  • досудебные и судебные вопросы
  • для налоговой или банка
  • в органы опеки
  • для нотариуса
  • иные цели и задачи
Заказать оценку
Земля – нерукотворный ресурс природы, необходимый для обеспечения жизни человека.
Земельные ресурсы Российской Федерации составляют девятую часть мировой поверхности, а именно 1 709 млн. га., из них 8% всей площади страны – сельскохозяйственные земли.

Оценка земельного участка может понадобиться для решения различных задач: не прогадать с ценой при совершении сделки купли-продажи; для решения спорных вопросов о стоимости земли в суде; оценка для нотариуса может понадобиться для заключения соглашения при разделе имущества либо при вступлении в наследство (если кадастровая стоимость участка не определена); при банкротстве физического лица необходимо предоставить документ о стоимости в суд; оценка для опеки, в тех случаях, когда земельный участок полностью либо его доля принадлежит подопечному. Также в перечень решаемых вопросов о стоимости входит и оценка сервитута — право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Оценка земли, в деятельности Оценщика, регулируется Федеральным законом №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральными стандартами оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, №7). Также существуют методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков утверждённые приказом Минимущества России.

Оценщик вправе самостоятельно определять какой метод оценки (в рамках различных подходов) использовать для расчета стоимости оцениваемого объекта. Как правило, используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка и метод предполагаемого использования. Выбор методики расчета стоимости зависит от вида объекта оценки, его характеристик, цели оценки и развитости рынка оцениваемого объекта.
Земля – нерукотворный ресурс природы, необходимый для обеспечения жизни человека.
Земельные ресурсы Российской Федерации составляют девятую часть мировой поверхности, а именно 1 709 млн. га., из них 8% всей площади страны – сельскохозяйственные земли.

Оценка земельного участка может понадобиться для решения различных задач: не прогадать с ценой при совершении сделки купли-продажи; для решения спорных вопросов о стоимости земли в суде; оценка для нотариуса может понадобиться для заключения соглашения при разделе имущества либо при вступлении в наследство (если кадастровая стоимость участка не определена); при банкротстве физического лица необходимо предоставить документ о стоимости в суд; оценка для опеки, в тех случаях, когда земельный участок полностью либо его доля принадлежит подопечному. Также в перечень решаемых вопросов о стоимости входит и оценка сервитута — право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Оценка земли, в деятельности Оценщика, регулируется Федеральным законом №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральными стандартами оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, №7). Также существуют методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков утверждённые приказом Минимущества России.

Оценщик вправе самостоятельно определять какой метод оценки (в рамках различных подходов) использовать для расчета стоимости оцениваемого объекта. Как правило, используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка и метод предполагаемого использования. Выбор методики расчета стоимости зависит от вида объекта оценки, его характеристик, цели оценки и развитости рынка оцениваемого объекта.
Как происходит оценка земельного участка
1. Сбор информации об объекте
Заказчику необходимо предоставить правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, свидетельство о гос. регистрации права). В зависимости от цели оценки могут понадобиться иные документы. При необходимости Оценщик проводит осмотр земельного участка изучая характеристики объекта, существенно влияющие на его стоимость. Для земли, как правило, это: разрешенное (фактическое) использование, местоположение, коммуникации, благоустройство, конфигурация, форма, рельеф.
2. Оценка объекта
Оценка стоимости земельного участка происходит после того как Оценщик изучил всю существенную, по его мнению, информацию об объекте оценки. При расчёте стоимости земельного участка учитываются характеристики объекта, используется, как правило, сравнительный подход к оценке и его различные методы, в условиях развитого рынка подбираются схожие объекты сравнения, используется актуальное методологическое обеспечение оценочного сообщества.
3. Передача Заказчику Отчёта об оценке
Итогом работы Оценщика является Отчёт об оценке рыночной (иной) стоимости земельного участка. После согласования (отсутствие претензий по качеству и содержанию) с Заказчиком Отчёта об оценке в электронном виде, Оценщик готовит Отчёт об оценке на бумажном носителе или в форме электронного документа подписанного ЭЦП и передаёт его Заказчику.
Заказать оценку

Как происходит оценка земельного участка

1. Сбор информации об объекте:
Заказчик предоставляет Оценщику необходимую информацию об объекте, обеспечивает доступ для осмотра объекта.
2. Оценка объекта:
Оценщик проводит оценку стоимости объекта с учетом его характеристик, применяя различные подходы и методы, а также используя современное методическое обеспечение.
3. Передача Заказчику Отчёта об оценке:
Заказчик получает готовый документ в соответствии с действующим законодательством оценочной деятельности - Отчёт об оценке стоимости объекта.
Заказать оценку