Оценка и консультации

Услуги по оценке земельных участков

Услуги по оценке земельных участков
Земля – нерукотворный ресурс природы, необходимый для обеспечения жизни человека.

Земельные ресурсы Российской Федерации составляют девятую часть мировой поверхности, а именно 1 709 млн. га., из них 8% всей площади страны – сельскохозяйственные земли.

Оценка земли, в деятельности Оценщика, регулируется Федеральным законом №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральными стандартами оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, №7). Также существуют методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков утверждённые приказом Минимущества России.

Оценщик вправе самостоятельно определять какой метод оценки (в рамках различных подходов) использовать для расчета стоимости оцениваемого объекта. Как правило, используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка и метод предполагаемого использования. Выбор методики расчета стоимости зависит от вида объекта оценки, его характеристик, цели оценки и развитости рынка оцениваемого объекта.
Земля – нерукотворный ресурс природы, необходимый для обеспечения жизни человека.

Земельные ресурсы Российской Федерации составляют девятую часть мировой поверхности, а именно 1 709 млн. га., из них 8% всей площади страны – сельскохозяйственные земли.

Оценка земли, в деятельности Оценщика, регулируется Федеральным законом №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Федеральными стандартами оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, №7). Также существуют методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков утверждённые приказом Минимущества России.

Оценщик вправе самостоятельно определять какой метод оценки (в рамках различных подходов) использовать для расчета стоимости оцениваемого объекта. Как правило, используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации земельной ренты, метод остатка и метод предполагаемого использования. Выбор методики расчета стоимости зависит от вида объекта оценки, его характеристик, цели оценки и развитости рынка оцениваемого объекта.

Цели и задачи оценки земли:

  • совершение сделки купли-продажи, аренда;
  • решение спорных вопросов в досудебном и судебном порядке (раздел имущества, признание прав собственности);
  • установление сервитута;
  • получение ипотеки (для предоставления в банк);
  • для предоставления в органы опеки (разрешение на продажу, выделение доли);
  • оформление документов у нотариуса;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • иные цели и задачи

Цели и задачи оценки земли:

  • совершение сделки купли-продажи, аренда;
  • решение спорных вопросов в досудебном и судебном порядке (раздел имущества, признание прав собственности);
  • установление сервитута;
  • получение ипотеки (для предоставления в банк);
  • для предоставления в органы опеки (разрешение на продажу, выделение доли);
  • оформление документов у нотариуса;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • иные цели и задачи
Как происходит оценка земельного участка
1. Сбор информации об объекте
Заказчику необходимо предоставить правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, свидетельство о гос. регистрации права). В зависимости от цели оценки могут понадобиться иные документы. При необходимости Оценщик проводит осмотр земельного участка изучая характеристики объекта, существенно влияющие на его стоимость. Для земли, как правило, это: разрешенное (фактическое) использование, местоположение, коммуникации, благоустройство, конфигурация, форма, рельеф.
2. Оценка объекта
Оценка стоимости земельного участка происходит после того как Оценщик изучил всю существенную, по его мнению, информацию об объекте оценки. При расчёте стоимости земельного участка учитываются характеристики объекта, используется, как правило, сравнительный подход к оценке и его различные методы, в условиях развитого рынка подбираются схожие объекты сравнения, используется актуальное методологическое обеспечение оценочного сообщества.
3. Передача Заказчику Отчёта об оценке
Итогом работы Оценщика является Отчёт об оценке рыночной (иной) стоимости земельного участка. После согласования (отсутствие претензий по качеству и содержанию) с Заказчиком Отчёта об оценке в электронном виде, Оценщик готовит Отчёт об оценке на бумажном носителе или в форме электронного документа подписанного ЭЦП и передаёт его Заказчику.
Заказать оценку

Как происходит оценка земельного участка

1. Сбор информации об объекте:
Заказчик предоставляет Оценщику необходимую информацию об объекте, обеспечивает доступ для осмотра объекта.
2. Оценка объекта:
Оценщик проводит оценку стоимости объекта с учетом его характеристик, применяя различные подходы и методы, а также используя современное методическое обеспечение.
3. Передача Заказчику Отчёта об оценке:
Заказчик получает готовый документ в соответствии с действующим законодательством оценочной деятельности - Отчёт об оценке стоимости объекта.
Заказать оценку