Оценка и консультации

Услуги по оценке квартир, комнат

Услуги по оценке квартир, комнат
Квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее доступ к помещениям общего пользования состоящее из одной или нескольких комнат предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан, связанных с проживанием. Общий жилой фонд России – 68 млн. квартир, средняя площадь одной квартиры – 56 м2, а обеспеченность населения жильём составляет 26,9 м2 на 1 человека. 74% от общего числа квартир расположено в городах и посёлках городского типа.

Единственно возможным подходом к оценке квартиры (комнаты) в многоквартирном доме, из трёх существующих, можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты. Наличие информации позволяет использовать метод сравнительного анализа. Метод опирается на анализ цен (предложений к продаже) сопоставимых объектов сравнения, отобранных по признаку наибольшей близости к объекту оценки не только набором (как в методе моделирования рыночного ценообразования), но и величинами характеристик ценообразующих факторов. При этом объекты сравнения отбираются из числа объектов, соответствующих сегменту рынка оцениваемого объекта.

Оценка жилой недвижимости регулируется Федеральным законом №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральными стандартами оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, №7, №9).
Квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, имеющее доступ к помещениям общего пользования состоящее из одной или нескольких комнат предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан, связанных с проживанием. Общий жилой фонд России – 68 млн. квартир, средняя площадь одной квартиры – 56 м2, а обеспеченность населения жильём составляет 26,9 м2 на 1 человека. 74% от общего числа квартир расположено в городах и посёлках городского типа.

Единственно возможным подходом к оценке квартиры (комнаты) в многоквартирном доме, из трёх существующих, можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения даёт наиболее объективные результаты. Наличие информации позволяет использовать метод сравнительного анализа. Метод опирается на анализ цен (предложений к продаже) сопоставимых объектов сравнения, отобранных по признаку наибольшей близости к объекту оценки не только набором (как в методе моделирования рыночного ценообразования), но и величинами характеристик ценообразующих факторов. При этом объекты сравнения отбираются из числа объектов, соответствующих сегменту рынка оцениваемого объекта.

Оценка жилой недвижимости регулируется Федеральным законом №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральными стандартами оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, №7, №9).

Цели и задачи оценки квартиры (комнаты):

  • совершение сделки купли-продажи;
  • решение спорных вопросов в досудебном и судебном порядке (раздел имущества, признание прав собственности);
  • получение ипотеки (для предоставления в банк);
  • страхование имущества;
  • предоставление в органы опеки (разрешение на продажу, выделение доли);
  • оформление документов у нотариуса;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • иные цели и задачи

Цели и задачи оценки квартир и комнат:

  • совершение сделки купли-продажи;
  • решение спорных вопросов в досудебном и судебном порядке (раздел имущества, признание прав собственности);
  • получение ипотеки (для предоставления в банк);
  • страхование имущества;
  • предоставление в органы опеки (разрешение на продажу, выделение доли);
  • оформление документов у нотариуса;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • иные цели и задачи
Как происходит оценка квартиры, комнаты
1. Сбор информации об объекте
Заказчику необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры (комнаты), актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимости, документы технической инвентаризации (технический либо кадастровый паспорт). В зависимости от цели оценки могут понадобиться иные документы. Оценщик проводит осмотр объекта изучая его характеристики, существенно влияющие на стоимость: местоположение, материал стен дома, год постройки, этаж расположения квартиры (комнаты), количество комнат, уровень и состояние внутренней отделки помещений, наличие балкона/лоджии и прочее.
2. Оценка объекта
Оценка стоимости квартиры (комнаты) происходит после того как Оценщик изучил всю существенную, по его мнению, информацию об объекте оценки. При расчёте стоимости квартир (комнат) учитываются характеристики объекта, применяется, как правило, сравнительный подход к оценке и его методы, используются данные рынка объекта оценки и актуальное методологическое обеспечение оценочного сообщества.
3. Передача Заказчику Отчёта об оценке
Итогом работы Оценщика является Отчёт об оценке рыночной (иной) стоимости недвижимости. После согласования (отсутствие претензий по качеству и содержанию) с Заказчиком Отчёта об оценке в электронном виде, Оценщик готовит Отчёт об оценке на бумажном носителе или в форме электронного документа подписанного ЭЦП и передаёт его Заказчику.
Заказать оценку

Как происходит оценка квартиры, комнаты

1. Сбор информации об объекте:
Заказчик предоставляет Оценщику необходимую информацию об объекте, обеспечивает доступ для осмотра объекта.
2. Оценка объекта:
Оценщик проводит оценку стоимости объекта с учетом его характеристик, применяя различные подходы и методы, а также используя современное методическое обеспечение.
3. Передача Заказчику Отчёта об оценке:
Заказчик получает готовый документ в соответствии с действующим законодательством оценочной деятельности - Отчёт об оценке стоимости объекта.
Заказать оценку