Оценка машин и оборудования

Машины и оборудования – это все виды технологического оборудования, включая автоматические машины, предназначенные для производства продукции, в сферах промышленности, сельского хозяйства, транспорта, строительства, торговли, складской деятельности и прочего. Как объекты оценки машины и оборудование характеризуются следующими отличительными чертами: не связаны жестко с землей; могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены; могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы.

Оценка машин и оборудования может понадобиться для решения различных задач: не прогадать с ценой при совершении сделки купли-продажи; предоставить подтверждение рыночной стоимости в налоговую инспекцию; для решения спорных вопросов о стоимости имущества в суде; для постановки на бухгалтерский учёт либо при переоценке основных средств.

Коммерческим организациям, бюджетным учреждениям при реализации машин и оборудования, находящихся на балансе, также могут понадобиться услуги оценщика: определить стоимость продажи, начальную цену предмета аукциона или конкурса; провести оценку для списания оборудования, утилизации вследствие частичной или полной утраты им потребительских свойств.

В целом рынок машин и оборудования очень подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Конечная цель оценки – расчет на конкретную дату обоснованной стоимости объектов, в существенной мере зависит также от ситуации на рынке. В зависимости от ситуации в экономической, политической, торговой и производственной сферах возникает потребность в определении различных видов стоимости.

Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют. При наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. При оценке специализированных машин и оборудования целесообразно применять затратный подход. Доходный подход при оценке машин и оборудования может использоваться там, где распределенные во времени выгоды от его использования могут быть оценены в денежном выражении.