Услуги по оценке жилых домов (домовладений)

Домовладение – это жилой дом с обслуживающими его строениями и сооружениями, находящийся на обособленном земельном участке.

В индивидуальных жилых домах проживают около 24% семей России, 4,1% – в части индивидуального жилого дома. Из них 12,5% проживают в черте городской застройки. Статистика показывает, что сегмент частной жилой застройки активно развивается. 62% от всего жилья в стране вводится индивидуальными застройщиками.

Оценка жилой недвижимости регулируется Федеральным законом №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральными стандартами оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, №7).

Как правило, расчет стоимости домовладения происходит в рамках двух подходов к оценке. В затратном подходе Оценщик рассчитывает стоимость строительства улучшений (замещающая либо восстановительная стоимость) в ценах на дату оценки, за вычетом общего накопленного износа, и прибавляет стоимость земли. В сравнительном подходе обычно применяется метод сравнительной единицы (1м², 1м³), в котором подбираются аналогичные по типу и характеристикам объекты, проданные либо предлагающиеся к продаже, и корректируются на имеющиеся различия с объектом оценки.

Цели и задачи оценки домовладения:

совершение сделки купли-продажи;
решение спорных вопросов в досудебном и судебном порядке (раздел имущества, признание прав собственности);
получение ипотеки (для предоставления в банк);
страхование имущества;
для предоставления в органы опеки (разрешение на продажу, выделение доли);
оформление документов у нотариуса;
для оспаривания кадастровой стоимости;
иные цели и задачи

Цели и задачи оценки домовладения:

совершение сделки купли-продажи;
решение спорных вопросов в досудебном и судебном порядке (раздел имущества, признание прав собственности);
получение ипотеки (для предоставления в банк);
страхование имущества;
для предоставления в органы опеки (разрешение на продажу, выделение доли);
оформление документов у нотариуса;
для оспаривания кадастровой стоимости;
иные цели и задачи

Как происходит оценка жилого дома (домовладения)

1. Сбор информации об объекте

Заказчику необходимо предоставить правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на дом и участок (договор купли-продажи, выписки из ЕГРН, свидетельства о гос. регистрации права), документы технической инвентаризации (технический либо кадастровый паспорт). В зависимости от цели оценки могут понадобиться иные документы. При необходимости Оценщик проводит осмотр домовладения изучая характеристики объекта, существенно влияющие на его стоимость: местоположение, год постройки, коммуникации, физическое состояние дома и внутренней отделки, наличие хозяйственных построек, благоустройство участка и прочее.

2. Оценка объекта

Оценка стоимости домовладения (земельного участка с жилым домом) происходит после того как Оценщик изучил всю существенную, по его мнению, информацию об объекте оценки. При расчёте стоимости домовладения учитываются характеристики объекта, используются различные подходы и методы оценки, подбираются схожие объекты сравнения, используется актуальное методологическое обеспечение оценочного сообщества.

3. Передача Заказчику Отчёта об оценке

Итогом работы Оценщика является Отчёт об оценке рыночной (иной) стоимости домовладения. После согласования (отсутствие претензий по качеству и содержанию) с Заказчиком Отчёта об оценке в электронном виде, Оценщик готовит Отчёт об оценке на бумажном носителе или в форме электронного документа подписанного ЭЦП и передаёт его Заказчику.

Заказать оценку

Как происходит оценка жилого дома (домовладения)

1. Сбор информации об объекте:

Заказчик предоставляет Оценщику необходимую информацию об объекте, обеспечивает доступ для осмотра объекта.

2. Оценка объекта:

Оценщик проводит оценку стоимости объекта с учетом его характеристик, применяя различные подходы и методы, а также используя современное методическое обеспечение.

3. Передача Заказчику Отчёта об оценке:

Заказчик получает готовый документ в соответствии с действующим законодательством оценочной деятельности - Отчёт об оценке стоимости объекта.

Заказать оценку