Услуги по оценке нежилых зданий, встроенных помещений (коммерческая недвижимость), гаражей

Объекты коммерческой недвижимости – это здания и сооружения на земельном участке, либо встроенные помещения, предназначенные для ведения какой-либо предпринимательской деятельности с целью извлечения дохода. Также, в данный раздел сайта мы включили гаражи, поскольку они могут относиться как к индивидуальным строениям для хранения автотранспорта, так и к имущественным комплексам предприятий, либо к отдельностоящим зданиям склада или СТО.

Главный критерий при оценке коммерческой недвижимости это способность объекта приносить доход владельцу. Чаще всего, для земельного участка с расположенными на нем зданиями коммерческого назначения, Оценщик применяет три подхода к оценке – сравнительный, затратный и доходный. К оценке встроенных помещений применяются сравнительный и доходный подходы к оценке.

Оценка коммерческой недвижимости регулируется Федеральным законом №135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральными стандартами оценки (ФСО I, II, III, IV, V, VI, №7).

Цели и задачи оценки коммерческой недвижимости:

совершение сделки купли-продажи, аренда;
решение спорных вопросов в досудебном и судебном порядке (раздел имущества, признание прав собственности);
получение ипотеки (для предоставления в банк);
страхование имущества;
для предоставления в органы опеки (разрешение на продажу, выделение доли);
оформление документов у нотариуса;
для оспаривания кадастровой стоимости;
иные цели и задачи

Цели и задачи оценки коммерческой недвижимости:

совершение сделки купли-продажи;
решение спорных вопросов в досудебном и судебном порядке (раздел имущества, признание прав собственности);
получение ипотеки (для предоставления в банк);
страхование имущества;
для предоставления в органы опеки (разрешение на продажу, выделение доли);
оформление документов у нотариуса;
для оспаривания кадастровой стоимости;
иные цели и задачи

Как происходит оценка коммерческой недвижимости

1. Сбор информации об объекте

Заказчику необходимо предоставить правоустанавливающие либо правоподтверждающие документы на объект недвижимости, документы технической инвентаризации (технический либо кадастровый паспорт). В зависимости от цели оценки могут понадобиться иные документы. Оценщик проводит осмотр объекта изучая его характеристики, существенно влияющие на стоимость: функциональное назначение (фактическое использование), местоположение, подключенные коммуникации, физическое состояние здания, состояние внутренней отделки помещений и прочее.

2. Оценка объекта

Оценка стоимости коммерческой недвижимости (нежилых зданий, помещений, гаражей), происходит после того как Оценщик изучил всю существенную, по его мнению, информацию об объекте оценки. При расчёте стоимости коммерческой недвижимости учитываются характеристики объекта, используются различные подходы и методы оценки в зависимости от типа объекта, используются данные рынка объекта оценки и актуальное методологическое обеспечение оценочного сообщества.

3. Передача Заказчику Отчёта об оценке

Итогом работы Оценщика является Отчёт об оценке рыночной (иной) стоимости недвижимости. После согласования (отсутствие претензий по качеству и содержанию) с Заказчиком Отчёта об оценке в электронном виде, Оценщик готовит Отчёт об оценке на бумажном носителе или в форме электронного документа подписанного ЭЦП и передаёт его Заказчику.

Заказать оценку

Как происходит оценка коммерческой недвижимости

1. Сбор информации об объекте:

Заказчик предоставляет Оценщику необходимую информацию об объекте, обеспечивает доступ для осмотра объекта.

2. Оценка объекта:

Оценщик проводит оценку стоимости объекта с учетом его характеристик, применяя различные подходы и методы, а также используя современное методическое обеспечение.

3. Передача Заказчику Отчёта об оценке:

Заказчик получает готовый документ в соответствии с действующим законодательством оценочной деятельности - Отчёт об оценке стоимости объекта.

Заказать оценку